Venezuela / Felipe Vásquez, ingeniero urbanista; y Rubén Faría, arquitecto, denunciaron ante este rotativo que Corpozulia, luego de contratarlos en Cabimas para la construcción de casas de la misión Vivienda, "rescindió el contrato y ahora, no nos quiere pagar".
Vásquez explicó que empezó a trabajar en la misión el 20 de octubre de 2011. "La primera valuación me la pagaron, pero luego dos valuaciones más no me las pagaron". Las deudas son de diciembre de 2011 y enero de 2012.
A Vásquez, le adeudan 64 mil bolívares, mientras que a Faría le deben 28 mil. Narraron que la suspensión de la relación laboral se dio por atrasos en los lapsos de entrega de las obras. Vásquez detalló que del 15 de diciembre al 15 de enero, "se atrasaron en la entrega de materiales, lo que se notificó a Corpozulia".
Responsabilidades
El tiempo de ejecución de una vivienda unifamiliar de la misión Vivienda es de 60 días. Por la falta de materiales, pidieron una extensión de 20 días para culminar las 12 casas asignadas a Vásquez y las siete a cargo de Faría.
"La misión en Cabimas tiene siempre intermitencia en la entrega de materiales". Calificaron la acción como un "robo descarado". Se preguntan quién cobrará el trabajo ejecutado. "Es obvio que nos están despojando de nuestro dinero de manera indebida", sentenció Vásquez.
Señalan a dos funcionarios por estos actos. A Orlando Márquez, gerente de Infraestructura de Corpozulia, y Evandro Parra, ingeniero. "Ellos descaradamente nos retienen el pago y ordenaron la cancelación del contrato".
Según Alemán, las unidades de vivienda nueva con precios menores a $200,000 podrían agotarse este año, por lo cual, el sector bancario está abierto a financiar nuevos proyectos. (El Nuevo Día / Archivo)
- Región Caribe / Puerto Rico parece recuperarse del estallido de la burbuja de bienes raíces, pues el inventario de vivienda nueva de la Isla podría venderse en su totalidad en unos dos años, según un nuevo estudio comisionado por la Asociación de Bancos de Puerto Rico (ABPR).
La reducción del tiempo de absorción del inventario de vivienda ha sido posible, en parte, por la asistencia provista por el Gobierno al sector bancario y de construcción, a través del programa Impulso a la Vivienda, iniciativa que la ABPR interesa se extienda hasta finales de este año.
Al revelar detalles del estudio “Perspectivas del Mercado de Vivienda en Puerto Rico: 2011-2015”, el presidente de la ABPR, Aurelio Alemán, indicó que la extensión del programa hasta diciembre permitiría que el sector inmobiliario continúe recuperándose, lo que a su vez, contribuiría a estabilizar los precios de las unidades de vivienda.
Parte de las disposiciones de Impulso a la Vivienda expiraron en febrero pasado, mientras que el resto de los incentivos -que incluyen la exención en sellos y comprobantes y hasta no pagar contribuciones sobre la propiedad o ganancias de capital- expira el 30 de junio.
“Entendemos que llevamos un buen paso en el 2012, al ver las estadísticas en el primer trimestre de este año, y queremos asegurarnos que se sostienen”, dijo Alemán.
De acuerdo con el estudio realizado por la firma Estudios Técnicos, las unidades nuevas de vivienda listas para entrega rondaban, a septiembre del 2011, unas 8,281 unidades y otras 2,219 se encuentran en construcción y estarían listas para entrega en el 2013, para un inventario de unas 10,500 residencias.
A ese universo, se agregan otras 1,557 unidades en construcción en proyectos cancelados, reposeídos o detenidos por litigios.
El número revelado ayer dista de las 22,000 unidades de vivienda que había para la venta a finales del 2009. La corrección, empero, no solo responde a la intervención del Gobierno para fomentar la compra de hogares sino a la dramática reducción en el número de viviendas planificadas. Específicamente, las unidades planificadas se redujeron a una tercera parte, de casi 30,000 unidades que se pensaban hace unos tres años a unas 10,000. Menos unidades planificadas supone que el número de residencias que se agrega al inventario de vivienda es menor al ritmo de las ventas de tales inmuebles.
El ajuste por el lado de la planificación, reconoció el economista Graham Castillo, era obligado.
En primer lugar, Castillo destacó que en el 2011, la venta de unidades nuevas -unas 4,899- es menos de una tercera parte de las 15,908 unidades vendidas durante la fiebre hipotecaria del 2004.
Por otro lado, aunque el número de personas interesadas en emigrar a Estados Unidos ha mermado entre el estudio de demanda de vivienda de la ABPR para el 2007 y aquél realizado en el 2011, Castillo destacó que dicho fenómeno y la reducción en la natalidad ha reducido a la mitad la necesidad de nuevas residencias. Ahora, el promedio anual de creación de hogares en la Isla ronda unos 10,196. Antes, la creación de hogares por año se estimaba entre 19,000 y 20,000.
Según Alemán, las unidades de vivienda nueva con precios menores a $200,000 podrían agotarse este año, por lo cual, el sector bancario está abierto a financiar nuevos proyectos, particularmente aquellos donde ya se financió la compra de la tierra para desarrollo futuro y que ahora, se consideran préstamos no acumulativos.
El líder del sector bancario en la Isla agregó que el estudio se convierte en una herramienta "para manejar el riesgo", en la medida en que los bancos tendrán información detallada acerca del tipo de residencia, el lugar y precio donde más viables serán los desarrollos a proponerse y financiarse.
El segmento por encima de los $500,000, donde se encuentran unas 454 unidades, muchas de estas en condominios, tardaría unos dos años en venderse. Mientras, el segmento de mayor reto son las unidades entre $200,000 y $499,000, donde la venta de las unidades podrían tardarse más que el tiempo de absorción promedio, estimado en el estudio.
Estados Unidos / Desde el desplome del mercado de la vivienda, más residentes del sur de la Florida están alquilando un lugar para vivir porque la realidad de su situación financiera les impide comprar.
Muchos otros simplemente prefieren alquilar.
Ambos grupos están engendrando un cambio fundamental en el mercado de la vivienda y un incipiente auge en la construcción de nuevos apartamentos por primera vez en años. Es una tendencia nacional que está cristalizando en el sur de la Florida con proyectos de apartamentos de alquiler en camino en ciudades que van desde Plantation y Davie hasta Doral y Coral Gables.
“Las viviendas de alquiler tendrán gran demanda por algún tiempo. El péndulo ha llegado al otro extremo”, dijo Mahesh Pattabhiraman, director de préstamos de Apollo Bank, con sede en Miami, que este mes hizo un préstamo para adquisición de terrenos al Adler Group de Miami, una importante urbanizadora comercial que planea construir dos torres de apartamentos de alquiler de 20 pisos cerca del extremo oeste del viaducto de la calle 79 en participación con ECI Group de Atlanta.
“Muchas personas con mal crédito no calificarán para comprar vivienda. Y, debido a la crisis, algunos no están convencidos de que éste sea el mejor momento para comprar”, añadió Pattabhiraman.
Lo mismo que Adler, otros importantes urbanizadores del sur de la Florida especializados en áreas tales como condominios de lujo y parques industriales están centrándose de nuevo en apartamentos dealquiler para sacar provecho a la fuerte demanda y la disponibilidad del financiamiento.
“Todo el mundo se está sumando a este tren”, dijo Armando Codina, prominente urbanizador de parques industriales y proyectos comerciales, radicado en Miami, quien está dedicando mucha atención a los apartamentos de alquiler, con proyectos en diversos estados de desarrollo de Doral a Davie. “Las bases están bien sentadas. Esto no es una moda”, dijo Codina.
El miércoles, Codina anuncio que su empresa radicada en Coral Gables, CC Residential, se había asociado con AREA Property Partners, un gigante de las inversiones de bienes raíces con sede en Nueva York, para construir proyectos de apartamentos de alquiler en el sur de la Florida. La alianza incluye dos proyectos en los que Codina ya ha empezado la construcción: uno de 352 unidades rebautizado The Signature at Doral, en Doral Boulevard (calle 41 del NW) y la Extensión de Homestead del Turnpike de la Florida, y uno de 350 apartamentos en Davie Road entre la calle 29 del SW y la calle 31, rebautizado The Signature at Davie.
El presidente ejecutivo de AREA para América del Norte, Richard Mack, dijo que el éxito reciente de su firma en construir y arrendar un proyecto de apartamentos junto al Río Miami llamado Terrazas River Park Village confirmó su opinión de que este es un buen momento para la construcción de viviendas multifamiliares para alquilar. “Esto nos lleva a la conclusión de que los alquileres continuarán subiendo y la demanda continuará aumentando en un modo que sostendrá la nueva construcción”, dijo Mack.
La escasez de edificios de apartamentos administrados profesionalmente tras la manía de conversión a condominios de la última década es otro elemento que está alimentando la demanda. Muchos edificios multifamiliares de apartamentos de alquiler en la región fueron comprados a la carrera por urbanizadores, convertidos en condominios y vendidos para hacer ganancias rápidas.
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