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Venezuela - 24 de Julio del 2016  
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Gobierno ordena ocupación de 59 terrenos e inmuebles

Foto: Referencia
Venezuela  /  El Ministerio de Hábitat y Vivienda ordenó la ocupación de distintos espacios a nivel nacional, según se publicó en la Gaceta Oficial Extraordinaria número 6.234.

El gobierno ordenó la ocupación temporal de 59 inmuebles y terrenos, presuntamente para realizar “evaluaciones técnicas” a dichos espacios y asi estimar su “factibilidad de uso”, basándose en la Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda.

El Ministerio de Hábitat y Vivienda fue el encargado de emitir la orden, publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria número 6.234. Los espacios en todo el territorio nacional suman 32 terrenos y 27 inmuebles, repartidos entre los estados Portuguesa, Vargas, Nueva Esparta, Caracas, Mérida, Lara, Sucre y Amazonas, reseñó El Estimulo.

Dentro del Distrito Capital, 13 intervenciones de terrenos e inmuebles ocurrirán en el municipio Libertador, entre ellos un espacio llamado Odebrecht, ubicado en el sector El Algodonal.

Las personas afectadas podrán presentar un recurso de nulidad ante la medida durante los primeros seis meses de ser notificadas.



Mujeres, el futuro (y el presente) del mercado inmobiliario en la CDMX

Fuente: www.elfinanciero.com.mx
México  /  De un par de años para acá, las mujeres destacan como clientes del sector inmobiliario más frecuentes en la capital del país: son quienes más buscan, más comparan y más compran, de acuerdo con estudios de ese ramo.

Si pudiéramos dibujar un perfil del comprador de vivienda en la Ciudad de México, ¿de quién se trataría?

Una persona menor de 45 años de edad, profesionista que busca un departamento cerca de las zonas de trabajo y de sexo femenino sería el cliente más frecuente actualmente en la capital del país, de acuerdo con información del sitio Lamudi.com.

“Hay una fuerte participación de las mujeres en la búsqueda de propiedades en línea, dicha tendencia no varía significativamente con respecto a la edad, haciendo parecer que la mujer conduce el procedimiento de búsqueda y selección de inmuebles en línea”, explicó Daniel Narváez, manager de marketing en Lamudi.

“La renta y los departamentos son los elegidos por la población menor de 34 años. A partir de esta edad comienza la búsqueda para compra de casas coincidiendo con la consolidación y el crecimiento de las familias”, detalló.

Narváez expuso que la tendencia de que las mujeres encabecen la búsqueda de viviendas en la capital del país no ha cambiado desde hace alrededor de dos años, y de acuerdo con las proyecciones para este primer semestre de 2016, se mantendrán en el mismo sentido.

Sin embargo, esto es un fenómeno relativamente reciente, no sólo para Lamudi, también para Inmuebles24.com, portal especializado en bienes raíces en México.

“Nosotros, en los registros que tenemos de 2013, la mayoría de la gente que buscaba eran hombres, con un 57 por ciento del total, y las mujeres se llevaban el 43 por ciento, y vemos cómo cambió esto, y ahora en 2016 vemos que un 60 por ciento son mujeres a diferencia del 2013 y un 40 por ciento son hombres, o sea que prácticamente se dio vuelta respecto a la cantidad de búsquedas”, acotó Guillermo Simonini, director comercial de Inmuebles24.

Al respecto de las zonas en las que se busca vivienda, enlistó las 10 colonias más recurridas en la Ciudad de México.

"La gente busca en Polanco, la Del Valle es muy requerida, Roma Norte, Condesa y Nápoles, esos serían como los primeros 5 lugares, después también tenemos a la Cuauhtémoc, Narvarte, San Pedro de los Pinos, Roma Sur y Centro. Las primeras cinco son como las top y las segundas son lo que la gente busca al no poder adquirir dentro de las cinco primeras", detalló.

De acuerdo a una encuesta realizada por Inmuebles24 en 2015, el 83% de los potenciales compradores de vivienda la adquieren a través de financiamiento, ya sea por préstamo hipotecario bancario (42 por ciento) o por un crédito de Infonavit o Fovissste (41 por ciento), 14 utilizará sus ahorros y tan sólo un 2 por ciento pedirá ayuda a sus padres o familiares.

¿CUÁL ES LA EXPLICACIÓN DE ESTE CAMBIO?

Para el director comercial de Inmuebles24, esto se debe a que en los últimos años se ha dado una mayor participación de las mujeres en el mercado laboral.

“Ya hoy a diferencia de lo que hemos visto en otros años están mucho más incluidas de los circuitos laborales y es mucho más igualitaria la distribución, entonces las mujeres están buscando más; y hay muchas jefas de familia y hay muchas mujeres que hoy en día se hacen cargo de la casa, de los niños, de un montón de cosas… ya hay mujeres que son jefas de familia que son directivas de empresas, es algo que hasta hace unos años no era del todo común”, explicó.

A esos factores, el manager de marketing de Lamudi añadió que las mujeres han asumido el rol de procurar la conveniencia de los hogares.

“La conveniencia de los hogares está cargada a la parte femenina, la búsqueda de las propiedades vemos que las mujeres, en especial de edad joven, son quienes están dominando, y vemos cómo el tiempo y la dinámica de independencia que se está ejerciendo en la parte femenina en México”, resaltó Narváez.
 
 

¿Qué exige el comprador de vivienda nueva en Madrid?

Zonas comunes de la urbanización Las Fuentes de Montepilar promovida por iKasa. EL MUNDO
España  /  El garaje y el trastero se alzan como elementos innegociables en todas las zonas de la capital independientemente de la diferencia de presupuestos.

Las plazas de garaje, oro inmobiliario.

La compra de una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes que toma una persona en su vida. Además del gran desembolso económico que conlleva esta operación, la elección de una u otra casa representa una compleja tesitura con multitud de dilemas. Todo ello siempre bajo la sombra del presupuesto disponible.

Al margen del precio dispuesto a pagar y la ubicación (los puntos de partida en la búsqueda de una vivienda), el comprador debe decantarse por la tipología, el número de dormitorios y de baños, la orientación, las calidades y un largo etcétera. También tiene que establecer los extras que considera clave: garaje, zonas comunes, etc.

Ante esta situación repleta de disyuntivas, y teniendo en cuenta que el dicho "para gustos, colores" también se cumple en el mercado de la vivienda, la compañía Quadrar, consultora y gestora de promociones residenciales, ha elaborado un completo estudio interno (basado en más de 1.000 encuestas y en otras fuentes de información) sobre las preferencias de los potenciales compradores de pisos nuevos en Madrid que ha facilitado a este suplemento. Identifica las prioridades residenciales y presupuestos por distritos.
El tamaño sí importa

Este pormenorizado trabajo aborda, en primer lugar, las tipologías más demandadas en cada zona en función de la superficie y el número de dormitorios y baños. Los resultados dictan que las casas más grandes se solicitan en Fuencarral-El Pardo (de 125 metros cuadrados), Centro y Salamanca (120) y Arganzuela, Chamartín, Chamberí y Hortaleza (115). Por contra, las más pequeñas se demandan en Usera y Villaverde (95) y Carabanchel (98). De nuevo, queda patente las diferencias inmobiliarias entre el centro y norte con el sur. Vuelve a reflejarse la brecha económica entre las distintas rentas per cápita.

Del mismo modo, en la mayoría de distritos del sur de la capital no es relevante el tema de las calidades constructivas. Posiblemente, para ajustar los costes. Y es que los presupuestos que se manejan varían, y mucho, dependiendo de la zona de la que se hable, según el estudio de Quadrar. Así, los potenciales compradores en Chamberí son los que están dispuestos a pagar más por sus casas: entre 5.000 y 6.000 euros por metro cuadrado. Por delante incluso de los demandantes de Salamanca (entre 4.000 y 5.000 euros), donde se buscan pisos más grandes. En el lado opuesto, la demanda más modesta está en Villaverde, Vicálvaro y Carabanchel, con un presupuesto de 1.000 a 2.000 euros por metro.

Por otro lado, Quadrar ha preguntado por hasta 17 variables que los entrevistados han puntuado de 1 ("nada importante") a 5 ("muy importante"), pasando por el 2 ("poco importante"), 3 ("indiferente") y 4 ("importante"). La máxima nota (5) la alcanzan, unánimemente en todos los distritos, sólo tres puntos: que la casa sea exterior y tenga garaje y trastero. Que disponga de terraza (4,6) y piscina (4,3) y que la cocina se entregue amueblada (4,3) también son cualidades muy valoradas. Estos aspectos son casi innegociables en líneas generales, aunque hay excepciones dependiendo del barrio.
"Cada distrito tiene su idiosincrasia"

"El objetivo del estudio pasa por ver cómo ha cambiado el mercado tras la crisis y conocer las preferencias del comprador. Esto nos ayudará a mejorar las promociones que estudiemos e identificar los mejores suelos", explica Elisa Morillo, Socia Directora de Quadrar. "La principal conclusión", destaca, "es que cada distrito tiene su propia idiosincrasia y sus necesidades particulares según la renta per cápita mayoritaria, el índice de apego, la escasez o abundancia de suelo, etc.".

En este sentido, Quadrar cataloga cada distrito de Madrid por el precio medio máximo del metro cuadrado. Califica con la letra 'A' las zonas donde cuesta hasta 5.500 euros, con la 'B' las áreas donde vale hasta 4.000 y con la 'C' las localizaciones de hasta 3.000. Además, pone la letra 'A+' a Chamberí y Salamanca, donde el metro cuadrado llega a cotizar por encima de los 5.500 euros. "Como normal general, en las áreas 'A+' y 'A' se valoran como "muy importantes" más elementos que en zonas 'C', obviamente, por los precios que se pagan. En las ubicaciones 'C' se solicitan características más básicas y menos superfluas. Es decir, innecesarias desde el punto de vista vital", declara Morillo. El mejor ejemplo es el montacoches en el garaje, al que en el Centro (A), Chamberí y Salamanca se le da la nota más alta y en el resto de zonas no pasa del 2, obteniendo mayoritariamente una nota de 1.

"Al margen de la zona", comenta Morillo, "en una promoción debe haber elementos absolutamente imprescindibles o, de lo contrario, peligra la venta". Subraya que ahora todo es más real, "que la oferta se asienta sobre una demanda verdadera y no burbujeada". Por ejemplo, avisa de que las viviendas interiores están muy penalizadas, al igual que las de un dormitorio, que fueron sumamente demandadas durante el boom por una demanda ficticia no basada en las necesidades reales si no en lo que se podía pagar.
Se acabó 'el todo se vende'

Llevando esta teoría a la práctica, Morillo opina que "los promotores son libres de hacer lo que deseen, pero sí es cierto que se han dejado de ver los proyectos del todo se vende" de la burbuja. "Ahora todo ha cambiado y lo que se proyecta es realmente atractivo. Sólo hay que darse una vuelta por Valdebebas para admirar las nuevas promociones. Son escalonadas, retranqueadas, con terrazas irregulares que dan movimiento al conjunto, etc. Todo es muy proporcionado", ensalza.

Esta realidad es ratificada por Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima): "Estamos en un modelo de promoción muy diferente al de la etapa precrisis. En el boom se construía sin pensar en el cliente porque se vendía todo. La crisis ha demostrado que ese modelo no era sostenible. Hoy el comprador sabe lo que quiere y las empresas que aspiren a prosperar deberán escuchar a la sociedad y responder a sus necesidades. Los promotores que no lo hagan volverán a pasarlo mal tarde o temprano".

Para Gómez-Pintado lo complicado de su profesión no es tanto el proceso edificatorio como cumplir con las expectativas del cliente. "La persona que compra una casa lo hace con mucha ilusión, pero también con mucho esfuerzo económico en la mayoría de casos. No defraudarles y darles el hogar que quieren es una gran responsabilidad", admite, pensando en la Generación Z (los nacidos en el siglo XXI) -"un cliente que no tiene apego por las cosas"- como uno de los mayores retos de la historia para su sector . "El primer paso será conocerles, saber qué necesitan y cómo podemos ayudarles como sector", confiesa.
Los promotores miran al cliente

Neinor Homes y Dospuntos, los dos grandes buques insignia de la nueva promoción residencial, han apostado abiertamente por dar un papel crucial a la demanda. En sendas entrevistas concedidas a este suplemento, tanto Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, como Javier Eguidazu, su homólogo en Dospuntos, han situado a los compradores por encima de todo. "El cliente es el vector fundamental de nuestro proyecto y eje transversal en el que se basa cualquier toma de decisiones", decía Velayos al presentar su compañía. "El cliente, con su listado de deseos, es el protagonista y él decide cómo quiere que sea su casa", asegura Eguidazu.

Julio Touza Rodríguez, fundador de Touza Arquitectos, contempla en primera línea el poder del comprador y lo plasma en los proyectos. Corroborando el estudio de Quadrar, destaca que "la demanda de terrazas amplias es una constante en la mayoría de promociones, al igual que la doble orientación o que las cocinas se entreguen cada vez más completas y con mobiliario de mayor calidad". "Efectivamente", sigue, "también se han potenciado enormemente las zonas comunes con gimnasio, zona deportiva, spa, etc.".

"Los arquitectos nos adecuamos a estas solicitudes como los promotores: dando más por menos y aumentando los servicios", explica Touza, que reconoce que su gremio debe adaptarse "a un nuevo modelo, donde el arquitecto ya no es el hombre del renacimiento ni el artista que manda sobre todo, sino un profesional abierto, que coordina, integra y escucha a otros expertos que aportan valor al proceso desde sus respectivas áreas de competencia".
No es un producto a la carta

Pese a todo, los expertos creen que el producto está más adaptado a la demanda, pero no puede afirmarse que sea a la carta. "Ese tipo de proyectos son excesivamente caros", aclara Morillo. "Obviamente, no todas las promotoras pueden hacer un producto a medida. Lo que sí pueden hacer es estudiar la demanda y amoldar su oferta para que ésta responda a una serie de necesidades reales. Luego, el nivel de customización de una vivienda dependerá de cada empresa", manifiesta Gómez-Pintado.

Mirando al futuro, el presidente de los promotores aboga por adelantarse a las peticiones de los clientes. "En el nuevo tiempo del que se habla, la innovación es un componente fundamental", asegura. "Temas como, por ejemplo, la eficiencia energética, aún no son un aspecto muy valorado, pero, sin embargo, las empresas no pueden mantenerse al margen y deben apostar por este avance, como ya se está haciendo", concluye.

JORGE SALIDO COBO
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España
REALTY SPAIN Madrid 2016
  • Fecha: 02/11/2016 al 03/11/2016
  • Organizado por: Easyfairs España
  • Tipo: Congreso
  • Lugar: Palacio de Cibeles Plaza de Cibeles 1, 28014 Madrid
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